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广东嘉集建筑工程有限公司

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广东嘉集建筑工程有限公司
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加装电梯-gd嘉集服务好-旧楼加装电梯施工方案

发布时间:2020-05-15 20:24:37        

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

老房子装电梯麻烦事多,底层住户不交钱还阻碍安装


老房子装电梯又出事了,“不交钱不能坐”合理吗?

很多城市都有大量的老房子,而且老房子中住了不少中老年住户,上下楼可谓非常麻烦。这种情况下,不少业主开始自己凑钱加装电梯,而且这种老房子的改造也是被鼓励的。

这几年不少城市都已经出台了若干意见,鼓励本城市的老房子加装电梯,但因为一部电梯动辄几十万,每户均摊也要几万块钱,难以形成共识,实际安装的电梯数量并不多。

那些完成安装的电梯,旧楼加装电梯施工方案,运行过程中也争议不断。

近日,广州天河就有这么一个案例,本来是方便大家出行,但因为“谁出资谁享受,不交钱不能做”让不少业主十分反感。

部分业主认为,自己虽然没有出钱,但电梯既然装了就应该方便所有业主,而且加装电梯事先并不知情,也没有人告知他们出资,从这个角度来说,也应该向没有出资的业主开放乘坐。

不过在业内人士看来,电梯这事,滴卡乘坐还真是合理合规的。

首先,该电梯的安装已经征得本栋楼三分之二以上的住户统一,符合程序,也已经完成备案。

而在***界人士看来,“谁出资谁收益”是通行原则,没有出资就想受益,反而不合理。所以,电梯滴卡乘坐,对未出资者收取乘坐费用是必要。

老房子装电梯还是挺困难的

说它难,不是在技术上,也不是在程序上。按照规定,加装电梯只需要2/3的业主签字同意即可,业主将安装方案和业主同意的材料报上,通过审批后即可加装。

但业主之间意见统一,这个非常困难。在高层建筑中,中高层住户对电梯需求特别迫切,但中低层住户积极性则不高,每层住户如何分摊费用也是个麻烦事,中低层住户还担心加装电梯影响采光、通风、通行等,通常是持反对态度的。即使是2/3的业主通过,后期少数业主也会通过其他手段阻拦加装电梯。但不少底层住户还寻求补偿,这是个麻烦事。

还有不少业主担心电梯高强度运行,时间越长***费用越高,这笔钱是房屋维修费用出还是业主自己掏钱,这也是问题,如果动用房屋维修费用,那些底层的住户又要有话说了。









广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

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为反对装电梯,南京住户状告规划局

  南京玄武区半山花园小区11幢一单元居民楼加装电梯,但一些居民认为占用了小区公共区域,多层房加装电梯报价,还存在安全隐患,不同意安装电梯,并提起***,请求撤销南京市规划局颁发的建设工程规划许可证。9月14日上午,这起案件在南京铁路运输公开开庭审理。

事件起因

  半山花园11幢一单元共有7层,总共14户。7月5日电梯工程开工后遭到不少业主反对。一名旁听的业主表示,在孟某等人提交申请规划许可材料前,不少业主就提出了反对意见,但是建设者孟某等人还是坚持申请增设电梯。

  据了解,提起***的5人有4人是11幢一单元一二楼住户,另一人则是7幢一单元的住户。11幢的一名业主陈小姐是5原告之一,她表示之所以反对是因为施工方案存在很大的***隐患。一是施工没有考虑到每层圈梁的安全改造,同时电梯增设位置下方就是小区燃气主管道,也没有提出相应的改造方案。隐患没解决,就这样贸然施工,大家的生命财产安全何以得到保障。

  另一位业主李先生说,南京市规划局许可增设的电梯不仅占用公共土地和道路绿地,六层砖楼加装电梯图案,还严重改变了小区总体和楼栋设计及结构,影响低层及全体业主的通行通风、采光,也存在噪音的问题,造成底层业主和小区业主的生活质量严重下降,也压缩了小区的消防通道。











  

争议焦点

  1、增设电梯是否涉及小区业主共有权

  原告***代理人表示南京市规划局颁发的建设工程规划许可证适用***错误、主要证据不足,应予撤销。代理人表示,《南京市既有住宅增设电梯实施办法》是南京市颁发的,加装电梯,在《中华人民共和国物权法》等******的框架范围内,根据南京市实际情况所制定的地方***规章,该办法应遵循其上位法《物权法》的规定。

  此外,《南京市既有住宅增设电梯实施办法》对增设电梯占用土地权属问题只规定占用业主专有部分如何处理,就增设电梯占用全体业主共有部分未作出明确处理规定,故而在增设电梯占用小区全体业主共有部分时,应当适用上位法《物权法》的规定,征得小区全体业主同意。

  2、增设电梯是否提交***申报材料?

  原告***代理人在庭审中还表示,规划局作出案涉行政许可,涉及到小区业主共有权,应当保证原告等全体小区业主的陈述权、申辩权、听政权,然而被告对此却未予考虑。

  其次,公示并未在全小区进行,小区大部分业主并未能在公示期间获知增设电梯事项。再者,半山花园11幢1单元一楼、二楼业主是明确反对增设电梯,但孟某却在申请增设电梯时一楼、二楼业主签名,向规划局提交***申报材料。

  加装电梯位置也占用了消防通道,南京市消防支队玄武区大队已经责令限期整改,地下管线亦需要大幅度改造。





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老小区加装电梯的难题,找到了解决之道!户户都得利,房价也会涨!


***近,柳浪阁、新民村两个小区加装电梯项目方案通过了联合审查,杭州老小区加装电梯终于迈出了实质性的一步。

不过,尽管加装电梯时一项提升居民生活品质的民心工程,但在现实中仍阻力重重,如何让低楼层住户同意加装电梯、费用如何分摊、后续维保如何保障等,都是症结所在。

如何破局?

在日前召开的浙江健康产业研究会健康中国(杭州)示范区研讨会上,一项针对老旧小区综合整治的“6 1”模式让人眼前一亮,其中结合了居家养老、抗震加固、节能环保、园区整治、加装电梯、拓展车位等多项功能。

来自杭州政策研究室、杭州市发改委规划设计院、杭州市政协等多位***认为,该模式为突破老小区加装电梯难题提供了很好的思路。






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