加装电梯-gd嘉集服务好-旧楼加装电梯施工方案

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

老房子装电梯麻烦事多，底层住户不交钱还阻碍安装

老房子装电梯又出事了，“不交钱不能坐”合理吗？

很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住户，上下楼可谓非常麻烦。这种情况下，不少业主开始自己凑钱加装电梯，而且这种老房子的改造也是被鼓励的。

这几年不少城市都已经出台了若干意见，鼓励本城市的老房子加装电梯，但因为一部电梯动辄几十万，每户均摊也要几万块钱，难以形成共识，实际安装的电梯数量并不多。

那些完成安装的电梯，旧楼加装电梯施工方案，运行过程中也争议不断。

近日，广州天河就有这么一个案例，本来是方便大家出行，但因为“谁出资谁享受，不交钱不能做”让不少业主十分反感。

部分业主认为，自己虽然没有出钱，但电梯既然装了就应该方便所有业主，而且加装电梯事先并不知情，也没有人告知他们出资，从这个角度来说，也应该向没有出资的业主开放乘坐。

不过在业内人士看来，电梯这事，滴卡乘坐还真是合理合规的。

首先，该电梯的安装已经征得本栋楼三分之二以上的住户统一，符合程序，也已经完成备案。

而在***界人士看来，“谁出资谁收益”是通行原则，没有出资就想受益，反而不合理。所以，电梯滴卡乘坐，对未出资者收取乘坐费用是必要。

老房子装电梯还是挺困难的

说它难，不是在技术上，也不是在程序上。按照规定，加装电梯只需要2/3的业主签字同意即可，业主将安装方案和业主同意的材料报上，通过审批后即可加装。

但业主之间意见统一，这个非常困难。在高层建筑中，中高层住户对电梯需求特别迫切，但中低层住户积极性则不高，每层住户如何分摊费用也是个麻烦事，中低层住户还担心加装电梯影响采光、通风、通行等，通常是持反对态度的。即使是2/3的业主通过，后期少数业主也会通过其他手段阻拦加装电梯。但不少底层住户还寻求补偿，这是个麻烦事。

还有不少业主担心电梯高强度运行，时间越长***费用越高，这笔钱是房屋维修费用出还是业主自己掏钱，这也是问题，如果动用房屋维修费用，那些底层的住户又要有话说了。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

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为反对装电梯，南京住户状告规划局

　　南京玄武区半山花园小区11幢一单元居民楼加装电梯，但一些居民认为占用了小区公共区域，多层房加装电梯报价，还存在安全隐患，不同意安装电梯，并提起***，请求撤销南京市规划局颁发的建设工程规划许可证。9月14日上午，这起案件在南京铁路运输公开开庭审理。

事件起因

　　半山花园11幢一单元共有7层，总共14户。7月5日电梯工程开工后遭到不少业主反对。一名旁听的业主表示，在孟某等人提交申请规划许可材料前，不少业主就提出了反对意见，但是建设者孟某等人还是坚持申请增设电梯。

　　据了解，提起***的5人有4人是11幢一单元一二楼住户，另一人则是7幢一单元的住户。11幢的一名业主陈小姐是5原告之一，她表示之所以反对是因为施工方案存在很大的***隐患。一是施工没有考虑到每层圈梁的安全改造，同时电梯增设位置下方就是小区燃气主管道，也没有提出相应的改造方案。隐患没解决，就这样贸然施工，大家的生命财产安全何以得到保障。

　　另一位业主李先生说，南京市规划局许可增设的电梯不仅占用公共土地和道路绿地，六层砖楼加装电梯图案，还严重改变了小区总体和楼栋设计及结构，影响低层及全体业主的通行通风、采光，也存在噪音的问题，造成底层业主和小区业主的生活质量严重下降，也压缩了小区的消防通道。

　　

争议焦点

　　1、增设电梯是否涉及小区业主共有权

　　原告***代理人表示南京市规划局颁发的建设工程规划许可证适用***错误、主要证据不足，应予撤销。代理人表示，《南京市既有住宅增设电梯实施办法》是南京市颁发的，加装电梯，在《中华人民共和国物权法》等******的框架范围内，根据南京市实际情况所制定的地方***规章，该办法应遵循其上位法《物权法》的规定。

　　此外，《南京市既有住宅增设电梯实施办法》对增设电梯占用土地权属问题只规定占用业主专有部分如何处理，就增设电梯占用全体业主共有部分未作出明确处理规定，故而在增设电梯占用小区全体业主共有部分时，应当适用上位法《物权法》的规定，征得小区全体业主同意。

　　2、增设电梯是否提交***申报材料？

　　原告***代理人在庭审中还表示，规划局作出案涉行政许可，涉及到小区业主共有权，应当保证原告等全体小区业主的陈述权、申辩权、听政权，然而被告对此却未予考虑。

　　其次，公示并未在全小区进行，小区大部分业主并未能在公示期间获知增设电梯事项。再者，半山花园11幢1单元一楼、二楼业主是明确反对增设电梯，但孟某却在申请增设电梯时一楼、二楼业主签名，向规划局提交***申报材料。

　　加装电梯位置也占用了消防通道，南京市消防支队玄武区大队已经责令限期整改，地下管线亦需要大幅度改造。

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老小区加装电梯的难题，找到了解决之道！户户都得利，房价也会涨！

***近，柳浪阁、新民村两个小区加装电梯项目方案通过了联合审查，杭州老小区加装电梯终于迈出了实质性的一步。

不过，尽管加装电梯时一项提升居民生活品质的民心工程，但在现实中仍阻力重重，如何让低楼层住户同意加装电梯、费用如何分摊、后续维保如何保障等，都是症结所在。

如何破局？

在日前召开的浙江健康产业研究会健康中国（杭州）示范区研讨会上，一项针对老旧小区综合整治的“6 1”模式让人眼前一亮，其中结合了居家养老、抗震加固、节能环保、园区整治、加装电梯、拓展车位等多项功能。

来自杭州政策研究室、杭州市发改委规划设计院、杭州市政协等多位***认为，该模式为突破老小区加装电梯难题提供了很好的思路。

加装电梯-gd嘉集服务好-旧楼加装电梯施工方案由广东嘉集建筑工程有限公司提供。广东嘉集建筑工程有限公司（www.gdleeya.com）是从事“房屋加固,电梯加装”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供优质的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：林先生。同时本公司（www.gdjiaji168.com）还是从事旧楼加建电梯，旧小区加装电梯，老旧小区加装电梯的厂家，欢迎来电咨询。