旧房改造加装电梯公司服务至上

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

杭州已有老小区加装了电梯：

曙光路与外东山弄交叉口以西的某个社区的两幢楼早在7、8年前就已经装上了电梯。据小区的业主介绍，这幢楼是单位福利房，电梯也是单位帮忙安装的。这位业主还讲到，其实安装电梯并不是一开始就一帆风顺的，“刚开始安装的时候，一楼的业主也是坚决不同意，不过好在单位出面极力调解，才***终把这个事情落实了。记者了解到，2012年7月1日开始试用的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》已经到期，但本次新政仍然保留了该试行办法中“两个2/3”的规定，并不要求100%业主同意才能通过加装电梯。”

由于是单位福利房，小区安装电梯时的费用基本由单位承担，而后续的维保费用，也基本由单位负责，所以相对传统小区安装电梯，社区并无太多的后顾之忧和压力。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。记者电话咨询大队，得到的答复是，他们只管房屋内部结构拆改，加挂电梯是在楼房之外，所以不是他们的管辖范围，他建议找所属街道部门。

旧楼加装电梯，你***关心的5个问题，答案都在这了！

1安装电梯的资金怎么筹集？

根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

属于房改房的，可以申请使用单位住房维修费用。

可以申请使用房屋所有权人名下的住房公集金、专项维修资金。

原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

社会***等其他合法资金来源。

2不同楼层需要怎么分摊资金？

如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：

以第三层为参数1、第二层为0.5、一层为0，从第四层开始每增加一层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

3业主认为侵权提出补偿怎么办？

应由业主之间协商解决，协商不成的可依法通过民事***途径解决。

但有律师认为，如果三分之二以上的业主同意的话，加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会严重影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。

4为什么申请很久没有通过？

有多方面的原因，***主要原因有两点：

一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；

二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。

5安装电梯***有补贴吗？

目前，广州只有荔湾区提出了相关补贴政策，按照加装一台电梯补贴10万元的原则给予支持，预计***快9月份会出台相关方案。其他区域则暂时还没有这方面的消息。

嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。当时他申请安装的原因是他家住六楼，家中有老人上下楼非常不方便，影响正常生活，需要加装电梯帮助老人上下楼。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；当时公示期也有一个业主提出反对意见，其他业主通过耐心沟通，做通了他的思想工作。服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

　老小区加装电梯　　

1月19日，本报关于老旧小区加装电梯的报道，引起了读者的关注和热议。在数十名致电本报***的读者中，超过八成读者比较关心老旧住宅装电梯的手续及费用等。记者就此采访了成都市规划局等部门，对这些读者疑问进行了解答。

　　有什么条件？　　须全部业主同意还要有方案设计图　　家住成都红星路的刘沛早在10年前就想给住了20年的老房子装部电梯了。“我和我老伴今年已经快70岁了，我家住6楼，上下楼十分不方便。早就想装部电梯，就是不知道怎么办。”

　　锦江区规划局相关负责人表示，老旧小区装电梯，要满足两个前提：一是全部业主都要同意，二是需要准备方案设计图。“设计图要写明建筑物是什么形状，位置在哪，周边是什么状况，对周边住户有没有影响等。”

　　需哪些手续？　　先交审核材料公证无异议再审批　　相关材料备齐后，再到所在城区规划分局，由专门的工作人员审核图纸规划等相关材料。审核通过后，办理人还需将相关方案拿到公证处公证。“如果在公证时间内没有收到异议，才算正式进入了规划审批流程。”

　　由于住宅加装电梯涉及面广，进入正式规划审批流程后，申请人需要到多部门办理手续。“首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续，同时还要将施工图报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后，会发放施工图审查意见。通过后，申请人才能拿到建设工程规划许可证，然后再开始建设。当初接到这一申请时，物业办感到很困惑，因为从来没有听说过外加装电梯这件事。”

　　需要多少钱？　　大约40万元　　家住龙泉驿的朱发动整栋单元楼的住户，准备给老楼加装电梯。“市面上的报价太混乱了，从几万到几十万都有，到底要多少钱呢？”

　　记者就此采访了某电梯公司四川***负责人李先生，他表示加装电梯的费用主要分为三部分，“电梯本身的费用，相关土建费用以及后期维护***费用。”据他介绍，以一栋8层住宅为例，市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时，按照***相关规定，一部电梯***多不超过15天就要进行***。一年下来，一部8层住宅电梯的后 期 保 养 维 修 费 用 大 约 在4000-5000元/台/年。记者注意到，一些老旧小区准备加挂电梯的住户为了避开一楼住户的阻挠，准备采用动用房屋维修费用只需三分之二业主同意的方式。如果量少，并且处在偏远地区，电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。

　　他山之石/　　各地加装电梯条件各异

　　2009年，厦门市***下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》，老旧住宅加装电梯需满足3个条件：加装电梯在原住宅产权红线图内，房屋具备安全使用条件，加装电梯后能满足规划要求，且符合结构安全以及消防安全等要求，加装电梯以梯号为单位申请，需经该梯号全体业主一致同意。”记者了解到，在申报成功后，业主们前期还要投入不少资金，比如出设计图、登报公示等，就要1万元左右，还要预付电梯定金等。

　　而据媒体报道，在广东梅州加装住宅电梯则需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。

　　记者从成都市规划局了解到，目前我省尚无针对老旧住宅加装电梯专门出台的审批层面的规定。“之前出台的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》，只是在技术层面上对老旧住宅加装电梯进行规定，审批流程因为涉及土地、规划、房管、住建等部门，因此相关政策还在制定中。目前本楼已有业主自发倡议筹款加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。”