旧小区加装电梯-广州嘉集well-旧小区加装电梯方案

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

广州市旧楼加建电梯常见***

据《南方都市报》报道，广州市国土资源提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批案件400-600宗，并呈逐年上升趋势。截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2，500幢。旧楼加建电梯的核心矛盾是低层业主与高层业主之间的利益冲突。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的案件，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类案件的情况进行一些梳理和分析。

旧楼加建电梯常见***类型

旧楼加建电梯的常见***类型有以下几种：一、低层业主提起行政***，要求撤销规划部门颁发的《建设工程规划许可证》；二、反对加建电梯的业主提起行政***，要求撤销街道***颁发的建设工程开工备案证明书；三、反对加建电梯的业主阻止加建电梯施工，同意加建电梯的业主提起民事***，要求反对业主不得阻止、妨碍、***施工；四、因增设电梯***了业主的所有权和相邻权，业主提起民事***，要求对其损失进行补偿。现分述如下：

撤销 《建设工程规划许可证》行政***

撤销《建设工程规划许可证》的行政***是加建电梯过程中***多发的***类型。据笔者了解，中山大学、暨南大学、广州体育学院、华南农业大学、广东工业大学、广东广播电视大学等高校的教职工住房均发生过此类***。原告大多为低层业主，其认为规划部门颁发的《建设工程规划许可证》不合法，起诉规划部门要求撤销《建设工程规划许可证》。此类案件的争议焦点多集中在以下三个方面：

一、加建电梯是需征求本单元楼内“双三分之二”同意还是需要100%的业主同意？根据《试行办法》第三条规定：“既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。”因此，旧小区加装电梯，审判实践中，只有增设电梯拟占用业主专有部分面积，才适用100%的业主同意，如果未占用业主专有部分面积，则仅需双三分之二以上的业主同意。

第二、根据《试行办法》第四条规定：“既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。”那么，规划部门颁发许可证是否以符合上述规范为前置要件？结构安全如何认定？实践中，建筑设计单位一般是由同意增设电梯的业主委托的，由建筑设计单位出具“结构安全说明”是否公正？消防安全是否要取得***审批？根据《建设工程消防监督管理规定》，消防审核是在建设工程规划许可证之后，并非颁发许可证的前置条件。由于《试行办法》的规定比较模糊，导致在审判过程中双方对此争议较大。

第三、在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发许可证是否合法？《试行办法》第六条规定，同意增设电梯的业主应当以书面协议形式与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。实践中，大多原告未与同意增设电梯的业主达成补偿的书面协议，在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发许可证是否合法？审判实践中，一般认为业主之间是否达成补偿的书面协议不是颁发许可证的前置条件，如业主认为增设电梯影响其权益的，可以通过民事***途径解决。

广东

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，旧小区加装电梯政策，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

旧楼加装电梯难题怎么破？ 农林街破题有术

　　如今***都在推动既有住宅加装电梯的浪潮，作为浪潮***前沿城市的广州，即使推行了加装电梯已经有7、8年，但广州中心城区还有大量多层旧楼没有配建电梯， 在旧楼加装电梯过程中，还是存在筹金难、邻里意见各异、审批手续繁复等诸多问题，使旧楼加装电梯困难重重。

　　如何解决旧楼加装电梯难题？

　　广州市越秀区农林街给出答案：积极引导，主动作为，通过完善居民自治机制、组建“智囊团”化解矛盾。据统计，目前，农林街辖内共有23栋楼宇成功加装电梯，另有10栋正在安装，18栋处于筹备阶段、正在协商或办理相关报批手续。

　　一场别开生面的交流会

　　20日下午，一场别开生面的交流会在越秀区马棚北社区内举行。四位被街道聘请的“旧楼加装电梯智囊团成员”与辖区10栋正处于电梯筹备阶段的楼栋居民们“交流加装经验”。

　　“电梯是由住户筹钱加装的，加装电梯后，没出资住户是否可享受增加的公摊面积。分摊面积又是如何分配？”“加装电梯位置涉及到水、电、燃气管、网线电线的迁移问题，旧小区加装电梯方案，应该如何办理和解决？”“不同意住户的补偿有没有合适的标准和协商沟通方法？”……一个个经过社区居委会从居民处征集来的问题，在智囊团成员的过往经验中，得到“参***”。

　　热心楼长变加装电梯***

　　罗先生是智囊团成员之一，他是执信南路16-18号大楼楼长。两年前，他刚退休便投入到社区服务中，担任起大楼楼长，时刻关心楼宇的治安、卫生、消防等方方面面的问题，并积极推动加装电梯。虽然大楼加装电梯的问题早在七八年前就已提出，但由于大楼没有预留电梯槽，加上一楼单位产权、设计方案对住户造成影响等多个问题，加装电梯工程一直搁置。罗叔带着大楼几位热心居民成立了筹备小组，多方奔走，与各个部门沟通，协调受影响的住户，调整设计方案，***终在去年成功装上了电梯。

　　

从越秀区农林街了解到，为了帮助有加装电梯需求的居民，街道动员曾参与过加装电梯的六名热心楼长，旧小区加装电梯哪家***，组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”，鉴于他们都是有成功经验的“过来人”，经历了加装电梯发动居民、筹钱、审批报建、施工建设、维护***等过程，于是成为了加装电梯的“***”。

　　让居民自治推动电梯加装

　　马棚岗社区党总支***、居委会主任萧结霞介绍说，社区里居民们已经形成了根据大楼的情况和街坊意见展开讨论、反复商议，决定方案和做法的思维，以“自己的事情自己议，大家的事情共同议”的居民自治氛围，推动电梯加装。

　　智囊团成员何先生介绍，农林街道正搭建沟通平台，通过适时开展座谈会、经验交流会等，让智囊团成员向居民分享经验、解答疑难。居民需要咨询的，也可以随时通过社区居委会联系智囊团成员。

　　据悉，越秀区农林街正在把居民所在大楼加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验，归纳整理成一本《攻略》，为有意愿加装电梯的居民提供参考。

广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

***中路一带***中路81号大院靠近地铁6号线黄花岗站，带省级学校——***中路小学，生活也十分便捷。大院已有不少成功加装的案例，如大院1-20号***局宿舍就在去年完成加装。此外，81号大院138号、35-6号、50-1号、59-1号和59-2号也get电梯了。

想要购买已经装好电梯的朋友们可能要失望了，因为这里不少业主是老人家，之前放盘就是打算置换电梯楼，而这里生活配套完善，因此加装电梯后，许多老人家都觉得没必要换房子了，所以基本没有放盘。

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