河源老旧小区加装电梯电话***团队在线服务

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

“亲兄弟明算账”可活用在加装电梯业主沟通上

中华文化博大精深，一些通过历史沉淀下来的经验老话也会给现代人一些启发，其中就有句俗语，叫“亲兄弟明算账”，意思是关于钱的事，不管关系有多好，都应该分得清清楚楚。如今，把这句话用到老旧小区加装电梯这件事情上，也同样管用。

　　自从国内不少城市开展既有住宅加装电梯以来，一有成功案例媒体经常会提到的是“达成共识”。怎样才能达成共识？必须所有相关主体坐下来谈，谈充分，谈透彻，而谈的内容之一，就是“亲兄弟明算账”，如何平衡好各方利益。那些顺利安装电梯的小区，是把账算明白了；还在闹矛盾的，有些就是账算不清的。这位物业经理坦言，刚开始加装电梯时，有些住户曾经有看法，但后来随着电梯的投入使用，方便、快捷等优点逐步改变了一些住户的观点，***近有多位业主前来申请加装电梯，由此看来，加装电梯是一件受欢迎的事情。你和我谈利益，我和你谈感情；你和我说道德，我和你说权利。不同的概念搅和在一起，这账谁能算清？

　　加装电梯后对老旧小区的住户来说是件大好事，但好事要办好，有两笔账应该算清：一是高层房产普遍增值，无论出售或自住，业主均获得实打实的好处；二是底层房产增值有限甚至贬值，业主的生活、心理或多或少受到影响，损失也是实实在在的。因此，高层业主要有换位思考的意识，在经济上适当补偿底层业主，这从经济学角度看也是说得过去的。广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。当然，有底层业主高风亮节放弃补偿，但高层业主切不可拿道德和邻里感情去逼底层业主，否则效果会适得其反。

　　邻里之间是一个利益共同体，维系这个共同体的纽带包括***、道德等社会契约，也包括感情。任何一个纽带缺失，时间久了邻里关系都会失衡。“明算账”的好处，是心平气和地将是非利益摆在明处，做到相对公平和均衡，不仅把事办了，还让人心里舒坦。“现在南京加装电梯实行三分之二业主同意就可以装了，不过***还是希望能取得所有业主的认可，这样可以避免很多麻烦。然而在现实中，一些业主抹不开面子情分，耻于谈钱；又或者认为先开口会陷于被动，于是没有充分表达自己的意见和诉求。等真到了安装电梯时，又压抑不住内心的情绪表示反对。既然如此，何不当初就算个明明白白？

　　老小区加装电梯是一项惠民工程，***起到的只是引导和协调作用，而电梯工程公司起到的是指引业主与安装电梯的作用，而真正的考验是小区业主自治管理的能力。孔先生给记者算了一笔账，“我们大楼总高九层，一到三层属于单位所有，不用电梯。权利和责任是两面，***不再大包大揽，业主就得学会自己做主，自己算账。当然，***也可以把引导工作做到位，例如有些城市将补偿方案和标准写进文件，有了“***指导意见”，老百姓算起账来就会轻松许多。

　　***中，加装电梯的前提是三分之二业主同意，但并不意味着可以就此忽略底层业主的意愿和权利。原告大多为低层业主，其认为规划部门颁发的《建设工程规划许可证》不合法，起诉规划部门要求撤销《建设工程规划许可证》。算账的过程，是沟通、让步、妥协的过程，必须尊重每个人的知情权、选择权。工程的规划方案和后期影响、得失利弊、补偿的方式方法……账算得越细，谈得越充分，就越容易达成共识，从而让好事办好，实现共赢。

***来了，大院116号、103-1号、108号之一和129号这几栋楼梯楼即将加装电梯，虽然业主因此产生惜售心态，想等装完电梯后再以更高价格卖出去，但想要入手的朋友也可以多加留意，看看有木有业主急需资金周转或换房而放盘的，抓紧捡漏。截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2,500幢。另外，也可以多视监一下小区里那些还加装电梯还没提上日程的楼梯楼（以下同理，聪明的***们举一反三哈）。

价格方面，该盘加装电梯后的价格在4.8万/㎡左右，周边一带的楼梯楼大约在4万/㎡，电梯楼则可以去到6万/㎡。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。另外，增设电梯出资人可提取住房公急金、住宅专项维修资金用于***电梯费用。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。”如果在公示期间收到异议，住建部门会反馈给牵头的业主，让业主们自行协商，取得一致后撤销异议，就可以继续了。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

多层住宅加装电梯可否在我市推行？他们说……

随着国内一些城市开始试点给多层住宅楼加装电梯，以解决老年居民上下楼难的问题，我市不少居民，尤其是住在较高楼层、家中有老人的居民，也开始关注这一话题：多层住宅加装电梯可否在我市推行？第二个原因是，顶楼再加装一层楼后，由于楼层高度增加，很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响，引起后面楼房住户的强烈反对，很难实施。如果业主同意加装电梯，该向哪些部门审批？私自加装算不算不和法？

记者近日对此事调查发现，今年我市两会期间，市政协已收到3份关于这一议题的提案，而我市规划、房管等相关部门也对此作出了初步答复，但是正式文件尚未出台。

市民心声

如果能加装电梯，该多美！

市民贾先生的父母均已年过六旬，目前住在市区建设路东段某家属区的顶楼8楼。委托代理申请，让申请更方便考虑到有申请需求的大多为老年人，行动不便，为此，市、区两级住保房管部门积极沟通协调，让申请人可委托电梯安装企业、设计单位、物业服务企业等代理相关工作。父母每天提着蔬菜水果一级一级爬楼梯，累得气喘吁吁，让他很是心疼。自从在网上看到别的城市已经出台了“老旧住宅加装电梯”方面的意见和政策，他就一直在想，如果自家住宅楼也能加装电梯，该多好！

贾先生的父母听到这一想法，自是欢欣鼓舞，见到同单元的邻居就问是否同意加装电梯。现在多数的住户都同意了，可是这事该如何操作执行，贾先生心中没了主意。

“现在父母还勉强爬得动，如果将来腿脚不灵便，爬不动了咋办？”贾先生向晚报记者诉说心中的想法，“希望晚报能帮忙问问，多层住宅加装电梯需不需要审批，该向哪个部门审批？”

市民张女士在新城区九天庄园有套房，住在顶楼。56岁的张女士由于腰椎间盘已出过两次问题，现在让女儿住在那儿，因为害怕爬楼很少过去住了。她说：“如果能加装电梯，那就太好啦！”

市民伽先生家住姚电大道姚电新区，房子是上世纪90年代的老楼，一共7层，他家住在7楼。他说：“20多年前年轻还能爬得动，随着年龄增长，真是越来越吃力。二是底层房产增值有限甚至贬值，业主的生活、心理或多或少受到影响，损失也是实实在在的。平时邻里之间坐一块商议过加装电梯的事儿，同单元大部分住户都同意。现在正跟一家电梯安装公司商议加装电梯一事，到底该如何审批也不清楚。”

记者调查

市政协已收到3份提案

针对市民关于“多层住宅加装电梯”的疑问，连日来，记者先后咨询了市城乡规划局、市住建局、市质量技术监督局等相关部门，均未找到答案。据非正式统计，这也是目前为止全市行政区提出对既有住宅加装电梯实施资金补助。市住建局办公室工作人员说：“这件事应该不归住建局管吧，我们没有见过有关的规定或者通知。”他建议记者问质监，因为电梯是特种设备，由质监部门负责安全监管。

市质监特种设备科一位负责人告诉记者，“我们负责电梯安装之后的验收，经验收合格，我们发放电梯使用登记证。老楼加装电梯，一般都需要对楼体进行改造，电梯能不能安装、如何安装，需要规划和建设部门来审批。8万/㎡左右，周边一带的楼梯楼大约在4万/㎡，电梯楼则可以去到6万/㎡。”他还告诉记者：“关于老旧居民楼加装电梯，我见到过一个提案，你可以问问。”9月11日，记者与市政协提案委联系得知，在今年两会期间，政协、民主党派提出了3份关于“多层住宅加装电梯”的提案。

市政协李丽萍在一份《建议启动给老旧多层住宅加装电梯工作》的提案中，这样开头：“我是一名60后，随着年龄的增长，从年轻时的日思夜想住楼房，到现在不想上楼怕上楼，回家的幸福感似乎打了折扣，盼望自己家的多层住房能装上电梯。”

李丽萍告诉记者，这是她第二次提了这个提案，因为感觉“这个事涉及很多人，不少亲友聊天时都提到了这个话题，很多居民都希望通过加装电梯来改善老旧小区的居住条件，提高幸福指数”。《方案》要求，荔湾区财政局要根据旧楼宇摸查情况，按照每年各条街道增设电梯的数量，安排给各街道相应的前期工作经费，并根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯补助10万元的原则，制定财政奖励实施方案。因此，她建议***借鉴北京、上海、广州等城市的经验，尽快出台老式多层住宅增设电梯的相关政策，希望相关部门统一认识，建立绿色通道，解决老百姓的实际难题。

民建在《对多层住宅加装电梯的提案》中说，“目前平顶山市老城区的多层住宅，大多是上世纪末和本世纪初建造的6-7层的无电梯住宅楼。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。按照1987年我国颁布的《住宅建筑设计规范》以及1999年原建设部和原***质量监督局发布的新规范中，均规定七层及以上住宅必须设置电梯。对多层住宅加装电梯，成为完善住宅功能、改善居住条件、优化住房结构、缓解供需矛盾、提高生活质量、解决住户不便的较好办法，有着积极的社会意义，也是国际***行的一种旧住宅改善办法。”

该提案建议，尽快出台平顶山市《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见》，为平顶山市和各县区开展旧住宅增设电梯工作提供建设管理指南；同时配套出台相关鼓励改造措施，允许多层住宅楼动用一定比例的房屋维修金，并允许业主提取住房公集金，以减轻居民进行电梯改造的经济压力；在市行政服务中心，建立特别绿色通道，简化旧住宅加装电梯的审批程序。这位业主还讲到，其实安装电梯并不是一开始就一帆风顺的，“刚开始安装的时候，一楼的业主也是坚决不同意，不过好在单位出面极力调解，才***终把这个事情落实了。

管理部门

审批需要经过15个流程

针对政协和民主党派的提案，今年8月份，市城乡规划局、市房管中心相关***已作出了初步的答复。

根据市城乡规划局规划用地科的答复：加装电梯是一项系统工程，审批程序比较复杂，从业主意见征询、初步方案设计、规划部门初审、现场公示到***终的电梯验收，需要经过15个流程。

居民想申请多层住宅加装电梯项目，需要满足“加装电梯的多层住宅房屋具备安全使用条件；上城区还研究制定了《上城区既有多层住宅加装电梯试点实施方案》，并通过了市***审议。加装电梯用地在原用地批准红线内且占地无权属争议；加装电梯后能满足日照、采光、通风等规划要求；加装电梯符合结构安全及消防安全等要求；加装电梯安全无***，须经同一梯号内所有业主书面同意或取得同一梯号2/3以上户数的业主同意”等条件，经所在区域规划分局初审后报平顶山市城乡规划局审查，审查通过后就加装电梯事项及加装方案在小区显著位置公示十天，公示期间未接到同一梯号的业主书面异议的，方可办理建设工程规划证，然后进一步办理施工、消防、人防等相关手续，安装施工完成后须经过相关部门竣工验收合格后方可投入使用。

根据市房管中心物业和房屋安全管理科的答复，业主会、物业服务企业、社区居委会均可以作为加装电梯的申请主体，部门审批程序与规划部门的答复基本一致。在资金来源方面，由多层住宅加装电梯相关利益业主按照方案协商意见的各自比例份额自筹金金；已经缴存过房屋专项维修资金的，在满足经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意下，同意使用房屋专项维修资金，按照房屋专项维修资金使用程序给予办理；业主的住房公集金也可以提取用以***加装电梯。目前本楼已有业主自发倡议筹款加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。记者采访上述两个***时，相关工作人员均称，这只是他们作为相关部门的初步答复，***的正式文件尚未出台。如果未经审批，私自对多层住宅加装电梯则属于不和法。

采访中，一家电梯安装公司的负责人表示，目前多层住宅加装电梯已经没有技术难度，只不过楼体结构有的简单有的复杂，改造成本会有区别，***重要也是***难的还是同一梯号的业主能否达成一致意见。”经过协商，9幢加装电梯以及维护的费用预算是这样的：电梯以及安装费用加起来在60万元左右，按照楼层实行“阶梯式”分摊。现在虽有居民找他们询问加装事宜，但由于审批程序比较复杂，走正规程序加装电梯的多层住宅目前还没有。