旧小区加建电梯费用-广州嘉集well-高州旧小区加建电梯

观光电梯介绍

广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

观光电梯分为以下几种：圆形、半圆型、和方形、多边形

１．观光电梯一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。有一面或几面的井道壁和轿厢壁是透明材料，乘客在乘坐电梯时，可以观看轿厢外的景物。服务于规定楼层的固定式升降设备。主要安装于宾馆、商场、高层办公楼场合。

２．观光电梯它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的刚性导轨之间。厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。 按额定速度又可分为低速电梯（1米/秒以下）、快速电梯(1～2米/秒)和高速电梯(2米/秒以上)3种

３．现代电梯主要由曳引机（绞车）、导轨、对重装置、安全装置(如限速器、安全钳和缓冲器等)、 信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。这些部分分别安装在建筑物的井道和机房中。通常采用钢丝绳摩擦传动，钢丝绳绕过曳引轮，两端分别连接轿厢和平衡重，电动机驱动曳引轮使轿厢升降。电梯要求安全可靠、输送效率高、平层准确和乘坐舒适等。电梯的基本参数主要有额定载重量、可乘人数、额定速度、轿厢外廓尺寸和井道型式等。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

5年前就有了加装电梯的想法

　　新民村5年前就有了加装电梯的想法。这幢楼于1998年交付，共6层，一梯两户。牵头的是住在顶层的何先生，今年62岁。2012年，何先生在新闻上看到广州、福州等地的老小区已经在加装电梯，想想自己住的这幢楼里也有几户老人年纪挺大了，上楼较困难，“我当时就想试试看，我们能不能也装一个。”

　　到相关部门了解政策、征求邻居的意见、写书面申请报告……说做就做的何先生开始忙碌起来。“那时候相关政策还没出来，我们就先把方案做了。”随着政策进一步落地，区***、街道、社区的工作人员都主动找***来了。“政策得民心，***也上心！”何先生夸赞道。

　　“加装电梯也是有矛盾的。”何先生说，“楼层高的人想装，楼层低的不受益，反而电梯噪音和采光都会造成影响。”因此，电梯在设计方案时，何先生他们将低层居民的顾虑考虑进去了。据了解，电梯距离单元楼3.7米，高州旧小区加建电梯，那里本是一个车棚，并且采用透明的观光玻璃式，通过长连廊连接到楼道里，旧小区加建电梯公司，在2楼和3楼中间位置设第1层。

　　“我们邻居还是很通情达理的，为我们高层的考虑。”何先生说，当时跟低层居民沟通过几次，他们就都签字了。“现在我们的电梯加装工程能顺利推进，还是要感谢低层居民的理解和大力支持。”何先生感激地说。

　　何先生告诉记者，新民村电梯加装工程从上个月10日左右开工，目前已基本完成了主体结构建设，旧小区加建电梯费用，接下来将装上电梯主机。

两年前就有了加装电梯自制协议

　　柳浪阁试点单元。

　　离新民村不远的柳浪阁小区也是如此。柳浪阁小区于1999年交付，试点单元共7层，一梯两户。董先生住在7楼，作为牵头人的他同样为小区加装电梯做了很多工作。

　　两年前，董先生就有了加装电梯的想法，随后他便找了几个有需求的居民一起商量。“我们一起拟了一份加装电梯的协议，当时就写得很清楚，1楼2楼不用付钱，3楼每户2万，4楼每户4万，5楼5.5万，6楼6万，7楼6.5万。”这之后，董先生就拿着这份自制的协议，在单元楼里挨家挨户敲门，征求大家的意见，并让同意的住户签字。“大家都很配合，两三个月就全部签完了。后续我们又根据***出台的标准文本，新签了一份。”

　　住在3楼的王奶奶今年85岁，她的老伴已经89岁。说起加装电梯，王奶奶连连叫好，“我们都老了，上下楼梯不方便，但每天又必须出去买菜，等有了电梯我们就好出去啦！”

　　董先生介绍说，在加装电梯上，他们这幢楼有先天优势，因此居民容易达成一致。“1楼以下设有车库作为垫高层，高达2米多，而住户所谓的‘1楼’实际上位于2楼，相对影响就小了。”现场

棚户区改造方面，市发改委表示，全市累计签订改造协议、搬迁腾退及修缮加固30100户，比去年同期增长21.6%，占全年任务的83.6%。其中，城六区26400户，完成全年计划的88%；核心区10179户，完成全年计划的101.8%。东城区望坛地区棚改完成5643户，完成进度98.5%；丰台区榆树庄、张家坟、张郭庄村、李家峪村等共完成5225户。

其他问题：费用怎么分摊?分摊比例有无参考标准？

较现行试行办法，修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面，修订草案规定有业主分摊、动用物业维修、业主、社会***等五种渠道，但针对业主间分摊比例给出了版的参考标准。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例，没有约定或约定不明的，可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1，旧小区加装电梯效果图，第二层为0.5，第1层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

其他问题：“遮挡”是否有标准？

旧楼加装电梯***中，很大程度上的一个重要原因——高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。

其他问题：资料还是需要重复提交？

较现行办法相比，修订草案在意向阶段即规定，同意增设电梯的业主除了应就资金筹措、与不同意业主补偿等达成书面协议外，还应确定电梯使用管理者，并配备至少1名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理员。具体可委托物管或***维保公司等，业主未委托的，应当协商约定其中1名业主为使用管理者，其他业主承担连带安全管理责任。同时，修订草案本着便民原则规定，申请人已提供过的材料，可不必重复提交。

其他问题：基本交通以何标准量度？

修订草案还规定，新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准， 不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。具体规定如下:电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;交通连廊净宽不超过1.2米(与电梯井直接等宽相连的连廊除外);电梯井若需占用现状通道，应确保剩余的通道宽度(可通过改造方式实现)不小于1.5米(仅供人行和非机动车通行)， 供机动车通行不小于4米。

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